Immobiliengutachten
Martin Oliva
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger
Gewerblicher Immobilientreuhänder
Tätigkeitsbereiche
Verkehrswertgutachten
Wir erstellen im Auftrag von Gerichten, Notaren, Rechtsanwälten, Firmen und Privatpersonen Verkehrswertgutachen nach den Anfroderungen des LGB (Liegenschaftsbewertungsgesetz) und der aktuellen ÖNORM.
Verkehrswertgutachten umfassen üblicherweise die vollständige Beschreibung der Immobilie (inklusive des Standorts, des baurechrechtlichen Konsens, Zustand) sowie die Bewertung nach den gesetzlichen Anforderungen.
Vollständige Verkerhswertgutachten haben einen typischen Umfang von ca 100 Seiten und werden üblicherweise nach dem Gebührenanspruchsgesetz abgerechnet. Bei einem Verkehrswert von rund 300.000 Eur sind mit Kosten von ca 1.650 Eur zu rechnen.
Wertgutachten für Steuer und Gebühren
Spezialgutachen zur Bemessung von Steuern (typisch zur Fesstellung Grundstückswerts iSd GrWV und anderem) und Gebühren (Grundbucheintragungsgebühr). Wir bieten in Zusammenarbeit mit Ihrem Notar ein spezialisiertes Wertgutachten zur Feststellung dieser Werte an. Das Wertgutachten umfasst:
- Befund (Besichtigung)
- Berechnung von Verkehrswert (für Grundbucheintragungsgebühr) sowie gemeinen Wert, des Pauschalwerts und nach dem Immobilienpreisspiegel zur Berechnung der GREST
- Dokumentation der Ergebnisse in einem Wertgutachten
Feststellung des Lagezuschlags
Der Lagezuschlag kann bei vielen Mietwohnungen ein wesentlicher Bestandteil des Mietzins sein. Im Sinn des Richtwertgesetz – RichtWG wird festgestellt und dokumentiert ob es sich um eine „überdurchschnittliche Lage“ handelt und wie hoch der Lagezuschalg zum Stichtag ausfällt. Der Lagezuschlag ist anhand von vergleichbaren Baugrundstücken nachzuweisen. Alle Referenzgrundstücke werden offengelegt.
Leistungen
Diese Werte können wir bestimmen
- Verkehrswert
- gemeiner Wert
- Pauschalwert
- Immobiliendurchschnittspreis
- fiktive Anschaffungskosten
- Teilwert
- Ablöseanspruch für Kleingärten
Übliche angewendete Verfahren sind
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
- Residualverfahren und andere
Bewertungsgegenstände
- Freigrundstücken
- Einfamilienhäuser
- Reihenhäuser
- Doppelhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Geschäftsliegenschaften
- Eigentumswohnungen
- Kleingärten (Eigengrund und Ablöseansprüche)
- Baurechte und Stammeinlage
- Superädifikate (Gebäude auf fremden Grund)
- Wohnrechte
- Fruchtgenussrechte
- Lasten, Rechte
Gerichtlich zertifiziert und allgemein beeidet für die Fachgebiete
Kleingärten
Fachgebiet 94.04: Kleingärten samt darauf befindlichen Baulichkeiten iSd §§ 9 Abs. 1, 16 Abs. 1 Kleingartengesetz
Mehrfamilienhäuser
Fachgebiet 94.15: Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Liegenschaften (Baugründe, Wohnungseigentumsobjekte)
Einfamilienhäuser
Fachgebiet 94.17: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe)
Wohnungseigentum
Fachgebiet 94.20: Wohnungseigentum
Geschäftsräumlichkeiten
Fachgebiet 94.23: Geschäftsräumlichkeiten
Baugründe
Fachgebiet 94.65: Baugründe
Gewerblicher Immobilientreuhänder
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienverwalter
Immobilienverwalter
Bauträger
Träger der Bauten
Anfragen & Kontakt
Ing. Mag. Martin Oliva
Postanschrift: 1210 Wien, Mühlweg 81
Fax: 01 2533033-2408
mail: office@gutachten.at
Akkreditierung: Sachverständigenliste
